🔥 OPORTUNIDADE ESCALÁVEL NO AGRO: 2.120 HECTARES DUPLA SAFRA + PECUÁRIA EM SANTA RITA DO TOCANTINS - TO Se você busca uma propriedade de alta performance, logística privilegiada e potencial imediato de expansão agrícola em uma das fronteiras mais consolidadas do país, esta é a área ideal para o seu grupo de investimento ou operação agropecuária.
Com 2.120 hectares totais, a fazenda já entrega resultados comprovados com duas safras anuais de grãos mais a terceira safra de gado na palhada (integração milho com braquiária).
🌾 Destaques de Produção e Solo:
Área em Produção: 550 hectares já consolidados em plantio há 5 anos.
Área em Preparo: 450 hectares já com dois cortes de grade + calcário no local para 300 ha.
Área em Pastagem: 230 hectares em pasto com aptidão total para conversão em lavoura.
Teor de Argila: Média de 30% (solo de alta resposta).
Pluviometria Regrada: 1.800 mm a 2.200 mm anuais (excelente janela hídrica para safrinha sem necessidade de irrigação).
⚡ Infraestrutura e Recursos Hídricos:
Energia: 3 km de rede trifásica instalada.
Recursos Hídricos: Volume de água com capacidade para até 4 pivôs centrais (ampliando represa) e poço artesiano.
Benfeitorias: Galpão para maquinário (~100 m²), 2 casas funcionais de 3 dormitórios cada (em fase de acabamento) e propriedade 100% cercada.
📍 Logística Estratégica e Escoamento:
Apenas 12 km da BR-153 / Asfalto.
A 20 km dos silos de recebimento.
85 km de Gurupi | 90 km de Paraíso | 140 km do Porto Ferroviário | 150 km de Palmas (Capital).
📄 Documentação: 100% em dia, pronta para transferência.
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